 套房購買者的資金成本將進一步降低。9月29日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。（福建獵頭 海西獵頭 廈門獵頭）
新政旨在更好地支持剛性住房需求，具有精準施策、因城施策的特點。我國房地產(chǎn)市場區(qū)域性特征明顯，不同地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，因此，只有堅持“因城施策”才能避免誤傷剛性需求、精準滿足購房者合理需求、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（福建獵頭 海西獵頭 廈門獵頭）
理解政策的精準性需要把握四方面內(nèi)容。
首先，精準性體現(xiàn)為“首套房”商貸利率變化，直指剛需群體，并不涉及二套房利率調(diào)整。此前，首套房利率下限為“不低于5年期以上LPR減20個基點”，即4.1%。盡管新政對利率下限調(diào)整的表述為“自主決定維持、下調(diào)或取消”，但市場普遍認為“下調(diào)”的概率較大，因為近期銀行業(yè)已普遍下調(diào)了存款利率，這為房貸利率的進一步下行打開了空間。
其次，精準性體現(xiàn)為“部分城市”房貸利率生變。根據(jù)通知，該城市必須滿足“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降”條件，方可放寬首套房利率下限。根據(jù)市場機構(gòu)預(yù)測，滿足以上條件的城市約為23個，其中二線城市8個、三線城市15個，北上廣深等一線城市、二線熱點城市均不在其中。新政有助于滿足三線城市的新市民購房需求，也有利于緩解個別城市的住房供給相對過剩矛盾。（福建獵頭 海西獵頭 廈門獵頭）
再次，精準性體現(xiàn)為“新發(fā)放”貸款，意在進一步降低新購房者成本。今年以來，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR已經(jīng)歷了三次下行、降至4.3%，不少城市的首套房利率、二套房利率已降至4.1%、4.9%，較大幅度減少了居民的利息支出。進一步降低“新發(fā)放”房貸利率，可以更精準地觸達收入波動群體、新市民群體等，進而更加充分地釋放剛性住房需求。
最后，精準性還體現(xiàn)為調(diào)整的“階段性”。通知要求，在2022年底前，階段性放寬首套房商貸利率下限。一方面，這能夠避免市場陷入長期觀望，撫平看漲、看跌等不穩(wěn)定預(yù)期；另一方面，這向市場釋放了“精準滴灌”的信號，厘清“放水”誤解。
接下來，符合條件的城市要“因城施策”用足、用好政策工具箱，進一步降低購房居民的利息支出、支持剛性住房需求；全國各城市要堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（福建獵頭 海西獵頭 廈門獵頭）
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