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維爾斯獵頭分享：樓市經(jīng)歷最慘的一年，為何再成“支柱產(chǎn)業(yè)”？

海西獵頭福建獵頭廈門獵頭把房子和“白菜價”聯(lián)系到一起，相信全國人民第一個想到的城市就鶴崗！

最近兩年，鶴崗算是火出了圈，每每提到樓市的慘狀，鶴崗都會被拉出來當?shù)湫�。幾萬元一套的房子，讓不少年輕人跑過去置業(yè)。
可最近兩天，鶴崗卻爆出了一則重要消息——取消招聘政府基層工作人員。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
根據(jù)鶴崗市政府網(wǎng)站，黑龍江鶴崗市人力資源和社會保障局23日發(fā)布通知，因鶴崗市政府實施財政重整計劃，財力情況發(fā)生重大變化，決定取消公開招聘政府基層工作人員計劃。難道，房子最白菜價的城市沒錢了？海西獵頭福建獵頭廈門獵頭

海西獵頭福建獵頭廈門獵頭作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗可以說是因煤而興，也因煤而困。鶴崗在資源枯竭、產(chǎn)業(yè)收縮后，人口也持續(xù)外流，加之原有的住房存量大，鶴崗房價因此而變得便宜。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
海西獵頭福建獵頭廈門獵頭尤其是人口方面，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
海西獵頭福建獵頭廈門獵頭在這種情況下，鶴崗有大量總價10萬元以下的房子。比如，河濱南小區(qū)一套62平方米的小兩房，售價僅為5.5萬元。鹿林山路北街一套55平方米帶裝修的房子也僅為6.5萬元。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
海西獵頭福建獵頭廈門獵頭你見過一平米800多塊錢的房子嗎？這“白菜價”可不是隨便說說的。土地財政以及與樓市相關的稅收，向來是地方財力的重要倚仗。但在鶴崗，這部分收入可謂是十分有限。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭

海西獵頭福建獵頭廈門獵頭如今鶴崗的房地產(chǎn)市場規(guī)模萎縮的厲害。根據(jù)2020年鶴崗統(tǒng)計公報，全市全部有開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)企業(yè)完成投資2.5億元，比上年下降29.3%；房屋施工面積41.5萬平方米，比上年下降48.6%；商品房銷售面積3.8萬平方米，增長6.8%，商品房銷售額1.4億元，增長19.7%。而2017年，鶴崗市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資8.1億元，商品房銷售額4億元。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
海西獵頭福建獵頭廈門獵頭缺少了房地產(chǎn)的支撐，也難怪鶴崗發(fā)生財政重整。財政重整雖不是指政府破產(chǎn)，但也說明當?shù)刎斦罩芡怀�，償債風險加大，因此需要通過財政重整，增收減支來渡過財政困難期。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭

黑龍江：公開“救市”第一
海西獵頭福建獵頭廈門獵頭鶴崗財政吃緊不過是一個縮影。其背后，是整個黑龍江省的“公開救市”。
日前，黑龍江省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行調(diào)度會議，部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作。會議提出，要多舉措并舉促銷，落實各類購房補貼優(yōu)惠政策，積極引導市場預期，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
黑龍江這動作一出，直接成了全國首個將“房地產(chǎn)業(yè)增長”作為目標的省份。這明目張膽的喊出“激發(fā)群眾購房需求，強房地產(chǎn)消費意愿”，黑龍江也是獨一份兒。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
過去這幾年來，“房住不炒”一直是主旋律，不少城市雖然提出了自己的托市政策，但不是“一日游”就是“以吸引人才為名”的拐彎抹角的來。這敢明目張膽當目標提出來的，不得不說這是真的扛不住了。
之所以是黑龍江跑出來當出頭鳥，那是因為這兩年黑龍江及其省會哈爾濱的樓市下跌的速度遠超其他地區(qū)。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
數(shù)據(jù)顯示，2021年前11月，全國共有13個省份出現(xiàn)了房價下跌現(xiàn)象，黑龍江同比增速為-10%，在31個省份中墊底。
但是黑龍江也不是一個個案，今年全國樓市遭遇沉重打擊后，不少城市其實都扛不住了。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有21個城市出臺了“限跌令”。此外，還有至少10個城市出臺了買房補貼政策，包括湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬州、河南開封、河北保定、河南新鄉(xiāng)、廣西桂林、浙江金華武義、安徽蕪湖、湖南衡陽等。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
這些城市，以搶人才、鼓勵生育、推進城鎮(zhèn)化等“正能量”的名義，一邊提出“限跌令”，一邊搞“買房補貼”，既是在拼命救自己的房地產(chǎn)市場，更是在就自己的經(jīng)濟

樓市政策正在糾偏
自去年年底起到今年上半年，樓市被三大政策打壓的死死的：

1、房企三道紅線，卡死房企融資端，連恒大這樣的龍頭都開始暴雷；2、銀行兩道紅線，買家難借錢，強勢抑制購房者的杠桿；3、二手房指導價，強勢拉高首付，全國10多個城市。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
一套操作執(zhí)行下來，全國房價開始掉頭向下。目前，根據(jù)歷月房地產(chǎn)銷售額及面積測算，2021年11月，全國商品房均價為9597元，連續(xù)3個月跌破萬元大關。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
與此同時，房價上漲城市個數(shù)，創(chuàng)下6年多來新低；而下跌城市個數(shù)，續(xù)創(chuàng)新高。2021年11月，在70個大中心城市里，63城房價環(huán)比下跌。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
上一次下跌城市數(shù)量的最高記錄出現(xiàn)在2014年9月，當月70城二手房價全線下跌，無一上漲。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
如果這么看的話，如果政策不放松的話，很可能樓市還沒到底部。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭

2、房價是壓下來了，可最苦的是經(jīng)濟。從四季度開始，我們會發(fā)現(xiàn)，樓市的政策開始糾偏：

12月3日，銀保監(jiān)會官網(wǎng)消息中“要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理開放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款。”海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
12月6日，央行表示將在12月15日下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，“放水”1.2萬億。 12月10日，中央經(jīng)濟工作會議表示“加強預期引導”和“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。 12月11日，國家發(fā)改委副主任寧吉喆表示：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。 12月16日，上海市房管局召集房企開閉門會，會上要求如果房企出現(xiàn)系統(tǒng)性風險，可向市銀保監(jiān)會和金融工作局等部門提出“發(fā)行中期票據(jù)等需求”�！�
尤其是，官方竟然時隔多年再次提出“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”這個說法，信號意義極強。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭

一篇名為《如何防范房地產(chǎn)市場硬著陸風險》的論文中提出：如果房地產(chǎn)投資和銷售下降15%，那么就會拉低1.5%的GDP。所以這么來看，房地產(chǎn)行業(yè)是必須要保證的。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
當然，雖然樓市政策會糾偏，但是如果以為會全面放松我覺得還是不太可能的。為了抑制這種癡心妄想，12月8日，《經(jīng)濟日報》發(fā)表署名亢舒的評論文章《嚴控支持實體經(jīng)濟貸款違規(guī)入樓市》。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
文章指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變，仍有炒房心理的投機者應該放棄幻想。我國在2016年底首提“房住不炒”，至今一直堅定不移地落實這一定位，即便面對經(jīng)濟下行壓力，特別是新冠肺炎疫情對經(jīng)濟發(fā)展的巨大沖擊時，也沒有動搖，未將房地產(chǎn)再作為短期刺激經(jīng)濟的手段，不走過度依賴房地產(chǎn)的老路。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭
結(jié)語
總體來說，今年樓市的調(diào)控政策有點矯枉過正。如今適當?shù)募m偏，絕不意味著全面放開樓市。海西獵頭福建獵頭廈門獵頭