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維爾斯獵頭分享:“好房子”不等于大房子貴房子


我國(guó)住房發(fā)展進(jìn)入新階段,從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”,人民群眾對(duì)住房品質(zhì)有了更高要求,希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。建設(shè)“好房子”直接關(guān)系人民群眾的獲得感、幸福感。建“好房子”不等同于建大房子、貴房子,而是要通過(guò)好的設(shè)計(jì)、好的材料、好的施工、好的服務(wù)等,解決居住中的痛點(diǎn)問(wèn)題,全面提升住房品質(zhì)。不同地區(qū)、不同面積、不同價(jià)位都應(yīng)當(dāng)有不同的“好房子”。福建獵頭 海西獵頭 廈門獵頭)

5月1日起實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正是針對(duì)當(dāng)前日常居住痛點(diǎn)問(wèn)題,在現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升標(biāo)準(zhǔn)水平,對(duì)“好房子”建設(shè)起到引領(lǐng)和支撐作用。

保障安全是住宅項(xiàng)目的基本要求和首要目標(biāo)!兑(guī)范》明確,住房需要在結(jié)構(gòu)和抗震、防火、用電、燃?xì)狻⒎栏邏、?yīng)急等方面,全方位筑牢住宅安全防線,讓人們住得安心、住得踏實(shí)。

住宅建筑要保證房屋結(jié)構(gòu)在正常使用和常見災(zāi)害下,能夠維持結(jié)構(gòu)安全可靠。住宅建筑必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì),在遇到一定強(qiáng)度地震時(shí),做到“小震不壞、中震可修、大震不倒”;住宅建筑需要在火災(zāi)時(shí)維持結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性,并具備安全疏散的設(shè)施與條件,具備滅火救援條件,保持消防通道暢通;廚房等用氣的房間必須通風(fēng)良好,與燃?xì)庠畎ぶ膲γ、臺(tái)面必須是不燃材料;陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)回廊、室外樓梯臨空處的欄桿、公共樓梯扶手,高度都不能低于1.2米,降低意外墜落風(fēng)險(xiǎn)。

隨著生活水平提高,人們對(duì)住宅的健康舒適性能更加關(guān)注,需要在層高、電梯設(shè)置、日照等多個(gè)方面,有針對(duì)性地提升標(biāo)準(zhǔn)水平。

新建住宅建筑的層高不低于3米,在原有標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高了0.2米。增加層高有助于減少居住壓抑感,房間會(huì)有更好的天然采光、自然通風(fēng)和空氣品質(zhì);便于設(shè)置吊頂、地板采暖、樓板隔聲設(shè)施,以及安裝吊燈、智能家居等。從過(guò)去7層起設(shè)電梯提升為4層起設(shè)電梯,將便于居民出行和搬運(yùn)重物,滿足適老化需求,有利于醫(yī)療救護(hù)。按照《規(guī)范》,每套住宅至少有一個(gè)臥室或起居室能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。例如,在北京,在大寒節(jié)氣這天,每套住宅至少有一個(gè)臥室或起居室能夠滿足累計(jì)2小時(shí)的日照時(shí)長(zhǎng)要求。福建獵頭 海西獵頭 廈門獵頭)

噪聲影響居住體驗(yàn)。建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲包括電梯、水泵等建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的噪聲,這類低頻噪聲對(duì)居住者睡眠影響較為突出。《規(guī)范》明確,新建住宅將嚴(yán)控電梯噪聲、水泵噪聲和衛(wèi)生間排水噪聲低于限值。同時(shí),排水立管不應(yīng)貼臨與臥室共用的墻體,要采取隔聲包覆處理措施。

墻體、門窗和樓板的隔聲性能也將提升。外窗隔聲性能提升是為了保證在關(guān)窗狀態(tài)下,減少外部高速公路噪聲、軌道交通噪聲等干擾。《規(guī)范》將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標(biāo)從“不應(yīng)大于75分貝”提升為“不應(yīng)大于65分貝”。

住宅將更加“適老適幼”。我國(guó)已進(jìn)入中度老齡化社會(huì),“適老化”成為社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。《規(guī)范》在適老化方面提出了一系列要求,從小區(qū)場(chǎng)地到戶內(nèi)、樓內(nèi)通行,再到衛(wèi)生間,都將對(duì)老年人更加友好。比如,《規(guī)范》要求住宅小區(qū)要形成連貫的無(wú)障礙步行系統(tǒng)。房間之間的地面高差不能超過(guò)1.5厘米,并且要設(shè)置斜坡過(guò)渡,便于輪椅、有轉(zhuǎn)輪的家具通行。馬桶和淋浴設(shè)施旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件,對(duì)衛(wèi)生間地面防滑提出了要求。這些“適老化”規(guī)定,不少也“適幼”,例如,地面防滑、房間之間的地面高差限值。此外,《規(guī)范》還有一些“適幼”的規(guī)定,如陽(yáng)臺(tái)欄桿的豎向桿件間距要求不大于0.11米,對(duì)于比較低的凸窗窗臺(tái),要設(shè)置防護(hù)欄桿,并對(duì)防護(hù)欄桿高度提出要求。

《規(guī)范》為城鎮(zhèn)住宅建設(shè)必須執(zhí)行的強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),各地將結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平,以及市場(chǎng)供需情況,探索在國(guó)家層面標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化、提升有關(guān)技術(shù)措施要求。

 

文章來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》       福建獵頭 海西獵頭 廈門獵頭)

 

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